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    小貸大業

    上海市房地產市場一月份分析報告
    2022-01-08

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2022年1月,聯城監測二手房市場價格呈現出平緩上升的趨勢,全市二手住宅監測均價為59300元/㎡,環比上升了0.3%。本月環比上漲樓盤占比為57%,上漲了51個百分點,漲幅幅較大。在樓市調控適度松綁的背景下,市場整體復蘇依然乏力,預計未來一段時間內二手房價格保持平穩。


        1月,全市普通住宅價格都有輕微上漲,從不同價格段的住宅價格變化來看,500-800W價格段跌幅為0.37%,漲幅最大,300W以下價格段的住宅漲幅為0.22%,漲幅最小,剛需住宅的市場表現較為平穩。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        1月,全市各區域價格除青浦和金山外環比呈現出平穩上漲的趨勢,其中金山區價格環比下跌0.26%,漲幅最大的是靜安區,其次是徐匯、楊浦,整體來看,傳統中心城區和遠郊區的市場都存在一定程度的波動。從同比來看,全市各區域價格同比僅遠郊的崇明、金山、奉賢三區漲幅低于10%,其他均超過10%。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        1月,上海新房市場供應量環比持續增長,達到了近一年的新高。整體來看,新房市場本月仍表現出供大于求的現象,但是成交表現活躍。成交量方面,本月成交量較上月保持增長。成交均價方面 ,1月成交均價也隨之走高,均價已突破6萬,環比上漲了4.5%,市場表現穩步上升,預計2月受春節假期影響,成交均價走勢將有所回落。
       (二)二手住宅市場


        1月,上海二手房市場整體保持平穩。成交量方面,1月二手住宅成交量15089套,環比略有回落。成交均價方面,環比上漲0.49%,整體來看表現較為穩定。1月份上海二手房市場表現較上月沒有太明顯的變化,預計2月價格走勢仍將維持相對平穩的態勢。
       (三)新增商業市場


        2022年1月,全市商業供應規模大幅上揚,環比增長了276%,其中浦東新區是供應主力,占比達到了51%;成交市場活躍度不高,量價齊跌,成交總量環比縮減了57%,為近一年成交量的最低點,成交均價環比下跌了20%,奉賢遠郊地區商業的大量成交拉低了全市平均價格。
       (四)新增辦公市場


        1月,全市僅虹口、青浦和松江三區有辦公供應,總供應量環比下滑了61%,其中虹口北外灘附近的“中垠廣場”首推3.63萬方優質辦公,整層出售,未來該項目將助力虹口區總部經濟發展。成交量同步縮減了66%,長寧中山公園板塊的“凱橋文化廣場”是本月的銷冠,作為內環內稀缺的全新優質辦公項目,總體去化表現亮眼。成交均價本月環比微漲了5.6%,主要得益于中心城區優質辦公項目的活躍表現。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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