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    小貸大業

    上海市房地產市場二月份分析報告
    2022-03-08

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2022年2月,聯城監測二手房市價格維持穩定,全市二手住宅監測均價為59400元/㎡,環比上漲了0.16%, 基本保持穩定。本月環比上漲樓盤占比為44%,下跌了13個百分點,跌幅較大。在樓市調控適度松綁的背景下, 市場整體復蘇依然乏力,預計未來一段時間內二手房價格保持平穩。


        2月,從不同價格段的住宅價格變化來看,500-800W價格段漲幅為0.24%,漲幅最大,300W以下價格段的住宅漲幅為0.07%,上漲幅度最小,改善型需求的市場表現略有回升。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        2月,全市各區域價格除金山外環比呈現出略有上漲的趨勢,漲幅最大的是黃浦區,其次是嘉定、楊浦,整體來看,傳統中心城區和遠郊區的市場都基本保持平穩,略有波動。從同比來看,除崇明和金山同比低于5%,全市其他各區域價格同比基本處于漲幅10%左右。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        2月,上海新房市場受傳統假期春節的影響,供應量與成交量環比都有一定的下跌。成交量方面,整體來看,新房市場本月表現出供不應求的現象,但是供應成交量整體較低,僅供參考。成交均價方面,2月成交均價略有回落,均價仍維持在6w,環比下跌了0.7%,預計3月隨著新盤又一次集中入市,供應量和成交量將再次回升,成交均價走勢將平穩向上。
       (二)二手住宅市場


        2月,上海二手房市場略有回落。成交量方面,2月二手住宅成交量12881套,環比下降了14.63%。成交均價方面,環比下降了4.16%,量價均有小幅的下降。2月份上海二手房市場表現主要受傳統春節的影響,較上月有著一定的下滑,預計3月價格走勢會略有回升,總體維持相對平穩的態勢。
       (三)新增商業市場


        2月受春節假期的影響,商業市場供需同步回落。其中供應量環比下跌了66%,本月僅四區有新增供應,靜安區本月供應量最高,其不夜城板塊的“上海大悅中心”2萬平商業首次開盤入市。成交方面,松江區憑借動遷小區配套商業的大量成交,活躍度最高。全市成交均價環比上漲19%,普陀和奉賢兩區領漲全市。
       (四)新增辦公市場


        2月辦公市場淡季特征顯著,全市新增供應僅1個項目,即位于浦東張江板塊的“東郊商辦中心”,總體量 5.76萬平方米,該項目主打低密度高端獨棟商務辦公,預計套均上億。成交以閔行區為首,位于華漕板塊的“恒基旭輝中心”是本月的銷冠。全市成交均價再度回落,環比下跌了23%。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)

     

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